Tre fælles løsninger for afskærmning er lånet genindsættelse, en overbærenhed aftale, eller et lån modifikation. Selvom der findes mange andre specifikke måder at stoppe foreclosures, disse tre er anvendt hyppigt.
Lån genindsættelse er, hvor en långiver er begyndt at afskærme processen og homeowner finder en måde at "genindføre" eller tilbagebetale hele mangel skyldige. Manglen beløb omfatter tilbage lån betalinger, accelereret interesse omkostninger, advokatsalærer, diverse udgifter, og sent strafrenter. Dette samlede beløb kan accelerere hurtigt, og for nylig långivers oplyst, at før betaling sanktioner kan i fremtiden blive medtaget i den endelige domme. Når homeowner's begrundelse for kriminalitet er delvist løst, det homeowner kan anmode långiver for delvis at tage betalinger. Men långiver vil ikke acceptere delvise betalinger og afskærmning vil fortsætte, hvis den fulde genindsættelse beløb ikke er betalt.
En tålmodighed aftale mellem långiver og homeowner fastsætter, at homeowner skal gøre en ekstra månedlig betaling for en bestemt periode for at gøre op genindsættelsen beløb. Så enkelt som det lyder, kan det være uoverkommelige for homeowner der kunne knap nok råd til det oprindelige lån betaling. Långiver vil normalt bede om, at homeowner betale genindsættelse beløb over en tre eller seks måneders periode. Hvis den månedlige lån betaling blev $ 2000 pr måned, og han var 3 måneder i restance, den nye månedlige betaling for en tre måneders periode ville være mindst $ 2000 + $ 6000 / 3 = $ 4000 pr måned. For en seks måneders forfaldsfrist den nye månedlige betaling ville være $ 2000 + $ 6000 / 6 = $ 3000 pr måned. I nogle tilfælde långiver kan anmode om en yderligere kontant betaling, før de vil begynde den øgede månedlige betalinger. Efter 3 eller 6 måneder, hvor lånet betalinger tilbage til det oprindelige beløb eller $ 2000 i ovenstående eksempel. Afskærmning stopper ikke med undertegnelsen af overbærenhed aftale, men blot sættes i venteposition, indtil homeowner fuldfører at stille alle de øgede betalinger.
Et lån modifikation program var den mest udbredte metode til afskærmning beslutning i mange år. Det involveret långiver udstedelse af en ny låneaftale, hvor manglen beløb blev føjet til saldo på lånet og betales i samme månedlige betalinger, men for mange flere måneder. En anden type lån modifikation var meget lille stigning i den månedlige betalinger over den resterende løbetid på lånet. Så homeowner har et valg af enten forlænges, men identiske betalinger, eller lidt højere betaling for den oprindelige lånets løbetid. Enten mulighed tilbagebetales långiver sine penge tilbage plus renter. Det var en overkommelig win-win for långiver og homeowner, men er sjældent tilbudt længere.
Lån modifikation programmer er normalt ikke tilgængelige, medmindre der er en trængsler involveret såsom en død eller sygdom. Men det er værd at spørge din långiver om det, hvis du er i afskærmningen. Din bedste løsning er at snakke med din långiver og så tidligt som muligt, så du har tid til at løse dit problem.