Nogle ejendomsvirksomheden hemmeligheder er ret ude i det åbne for alle at se. Den anden hemmelig nedenfor, for eksempel, er simpelthen at lave tilbud. Ejendomsmæglere og andre vil hævde, at du lige affald alles tid, fordi lav tilbyder netop ikke er velkomne, men almindelig sund fornuft og erfaring siger, at de ofte arbejde. Andre hemmeligheder er ikke så indlysende, som det første viser: Værdien er i flere end de PropertyReal Stationcar priser er bestemt af markedet. Hvis købere betaler $ 200.000 for lignende boliger i dit område, det er nok om, hvad du får, medmindre du gør din ejendom bedre på en eller anden måde. Hvis køberne vil betale $ 10.000 mere for en færdig kælder, for eksempel, så det giver mening at slutte, at kælderen, om omkostningerne sige, $ 5.000. Når du mener, "bedre" imidlertid ikke begrænse dine tanker til selve ejendommen. Hvor ellers kan du hæve prisen? Du kan hæve din pris ved at gøre ejendommen lettere at købe. Dette er en af de mest oversete ejendomsvirksomheden hemmeligheder. Jeg engang købte ejendom for kontanter og solgte det for 30% mere for et par uger senere, blot fordi jeg solgte den med let betalinger. Nr. kontanter? Du kan refinansiere dit hjem til at hæve kontanter. A $ 18.000 parti for eksempel betalt med penge lånt på dit hjem på 6%, bliver måske solgt for $ 24.000, med 9% i rente, hvis du gør det ned betaling og månedlige betalinger lavt nok til, at buyer.The anden måde at gøre det lettere for køberen og dermed hæve din pris, er at sælge på en leasing-løsning. Køberen betaler højere end normalt leje, med en del af, at forpagtningsafgiften anvende til fastsættelse af betalingen, hvis han vælger at benytte sin forkøbsret. Prisen er typisk sat i overensstemmelse med, hvad huset vil være værd ved udgangen af muligheden periode (to år er fælles). Med en ikke-refunderbare depositum eller "option gebyr" og høj husleje, skal du gøre klogt eller ej huset er bought.How meget mere kan du spørge, når du køber nemt? Det afhænger af mange faktorer, selvfølgelig. Her er et eksempel: et par år siden, vi ønskede at sælge et mobile home (med en masse), at vi ejede. Fordi det er vanskeligt at finansiere, vi regnede med, vi kunne få omkring $ 36.000 kontanter. Vi solgte det til $ 45.000 Men ved at lade køberen foretage en rimelig ned betaling og derefter at foretage betalinger til os direkte. Vi har også gør tusindvis af interesse over years.The Secrets med lav OffersMaking lave tilbud kan være en god måde at få billig fast ejendom. Men forvent ikke at gøre et par virkelig lave tilbud og hage et stort stykke af fast ejendom på halv pris. Vær realistisk i din tilbyde priser, og bruge denne to-trins plan at gøre denne strategi effektiv: 1. Find sælgere sandsynligvis til at acceptere en lav offer.2. Lav en masse offers.Start ved at identificere "motiverede sælgere." Det kan betyde at se på områder, der midlertidigt er langsom markeder, men primært du søger sælgere, der er behov for eller ønsker at sælge hurtigt til nogle gode grunde. Disse grunde kan være lige fra at behøve at flytte efter et job til blot at være træt af at eje en rental.Make en masse tilbud. De fleste sælgere - selv motiveret dem - vil sige nej til et tilbud, der er 15% til 20% under deres prisforlangende. Det er, hvad vil du ofte nødt til at stræbe efter, men hvis du agter at vende ejendom for en fortjeneste, fordi transaktionsomkostningerne (provision, skatter, lukning, etc.) kan spise op til 10% af værdien. Denne strategi vil irritere ejendomsmæglere, ved den måde, og kan endog gøre forlegen dig. Det er den pris, du betaler for at få en stor deal.On den anden side, hvis du ikke har en ejendom i hænderne på det tidspunkt, du har foretaget 100 tilbud, du kan gå for lave på dit tilbud, eller målretning den forkerte properties.Counting BackwardsWhen gør fixer øvre for en hurtig gevinst, er du nødt til at begynde ved udgangen og tal baglæns. "End" er salgsprisen du sandsynligvis får, når du sælger. Trække alle omkostninger og dit ønskede fortjeneste fra dette tal til at bestemme, hvor meget du kan offer.For eksempel beslutte, hvad en potentiel fixer-øvre behov og derefter - med hjælp, hvis nødvendigt - at fastslå, hvad det vil sælge for en gangs skyld du gør det planlagte forbedringer og reparationer. Lad os antage, at dette er $ 225.000. Nu har du for at finde lige så omhyggeligt, som du kan, hvad hver enkelt omkostninger vil blive. Disse omkostninger omfatter opkøb omkostninger, reparation og forbedring omkostninger, utilities, skatter, renter af lån, salg's kommission, reklame omkostninger, salgsomkostninger, og andre ting du kan tænke of.All af disse omkostninger og den fortjeneste, du ønsker for din indsats er at trækkes fra den forventede salgspris. Dette er, hvordan du ankommer til den maksimale pris, du kan tilbyde. Denne procedure er ofte ignoreret af investorer, selv om det er en af de enkleste og mest vigtigt ejendomsvirksomheden hemmeligheder.