Når du hører om foreclosures om nyheder eller læst om foreclosures i papiret, vil du se, at det meste af opmærksomheden, er placeret på homeowner problemer. Desværre virker det, som om lejere har simpelthen bare er blevet glemt. Det betyder dog ikke ensbetydende med, at de er fritaget for afskærmning relaterede udsættelser. Hvis du er lejer af en leje ejendom, markedsafskærmning bør være en bekymring for din.
De mest almindelige bekymring af lejere kommer hjem til et skilt på døren om, at de skal være ude inden fireogtyve timer. Typisk vil dette ikke ske. Mange stater har love, som er forældet til hinder for, at dette ikke sker. Selv om det ikke variere afhængigt af staten, banker er det normalt et krav for at skrive markedsafskærmning bekendtgørelser om bygningen inden tyve dage. Disse meddelelser, som du bør være i stand til stedet.
En anden måde at du kan vide, om din billeje enhed ledes for markedsafskærmning er ved jævnligt at undersøge oversigter. Disse markedsafskærmning programoversigterne er nemme at finde online. Steder i markedsafskærmning bør også opført og være klar til at blive vist i din lokale by, by eller landsby kontorer. Selvom du måske ønsker at afholde sig fra direkte at bede din udlejer, hvis han eller hun står afskærmning, især hvis ingen tegn viser, kan det bidrage til at berolige din frygt.
Selv hvis din bygning er ved at blive udelukket på, kan du ikke nødvendigvis at starte emballeringsforskrifter dine poser. Visse stater gør det, så dine sigt af en kontrakt Trumps afskærmning. Denne beskyttelse ofte opstår, når en ny ejer er i stand til at yde deres realkreditlån. For eksempel er din en-eller to-årig lejekontrakt med de tidligere ejere? Hvis du trådte i leasingaftalen før pant pågældende blev fremstillet, køberen af afskærmet ejendom kan blive nødt til at honorere din leasingkontrakt.
Lejere er også forsynet med en begrænset mængde af afskærmningsgraden beskyttelse når de leje fra en leje stabiliseret enhed eller når de er en del af en føderal boliger program. I mange stater, der på § 8 kan ikke blive tvunget ud fra udlejning enhed uden rimelig grund, selv når besiddelse overføres. Nogle stater og lokale regeringer også, at afskærmningen er ikke en god nok grund til at forjage dem i leje stabiliseret boliger enheder. Da disse undtagelser variere afhængigt af de lokale og statslige myndigheder, skal du sørge for at kontrollere disse oplysninger forud for tiden.
Selv om du kan tilbydes en vis beskyttelse, som en lejer, den nye ejer af din ejendom kan have andre planer. Vide, at du ikke kan blive truet eller kraftigt fjernet fra lokalerne, før en ordentlig udsættelsesforretninger meddelelse er blevet forkyndt. På de fleste områder, er dette ikke noget, der bare sker natten over, så du skal have nogle varsel. Indtil dette tidspunkt ankommer, skal du ikke have dine låse modificerede, har dine ejendele flyttes fra bedriften, eller har din forsyningsværker slukke. I tilfælde det sker ved at kontakte myndighederne, og en advokat. I tilfælde din forsyningsværker er slukket, sundhed afdelingen kan og bør anmeldes.
En anden bekymring for, at lejere har, om afskærmningsgraden udsættelser, er deres sikkerhed depositum. Da de fleste udlejnings ejendomme kræve betaling af en sikkerhedsstillelse, der presses til at bevæge sig af sig selv ofte efterladt i en knivspids. Ærlig talt, det er ligegyldigt, hvor godt rent eller passe du holdt leje enhed, du kan have svært dække din sikkerhedsstillelse. Nye ejere er ofte undtaget ved lov fra at skulle betale det. Du kan sagsøge den anden ejer, din seneste ejeren, men denne proces kan være tidskrævende og dyrt.
Som du kan lære, du har flere valgmuligheder, når de står afskærmning, som en lejer. For mere hjælp, vil du ønsker at rådføre sig med en indkapsling Counselor-at-lov, som er godkendt af hud (USA Department of Housing and Urban Development) eller en advokat. Hvis og når du rådføre sig med en advokat, skal du vælge en, der har erfaring håndtering juridiske spørgsmål, der vedrører bolig og lejer rettigheder.