Condos kan en vidunderlig livsstil valg. En klog, veldokumenterede Condo købet kan være en gylden investering, men huske på nogle meget vigtige overvejelser. Vær opmærksom på, at købet af en Condo er meget forskellig fra køb af et enkelt hjemmet. I tilfælde af en Condo køb, de naboer, som du håber, vil være den slags til at hjælpe dig ud i en knivspids vil også være din co-investorer. Som i enhver forretningsforbindelse, at træde ind i en skal gøres med kyndige og omhyggelig forskning.
Her er nogle gyldne regler for en perfekt Condo køb:
LÆS Bibelen!
Den "Condo bibel", i dette tilfælde. "Hvad er Condo Bibelen?" De spørger. Det er referatet af Condo foreningsfrihed; de vil være din stærkeste guide til en smart køb. Preview disse minutter, og det vil være umagen værd at bruge tid på. Her kan du finde belæg for, at en eventuel forvaltning vanskeligheder. Igangværende gripes og klager kan indikere ledelsesmæssige problemer og mangel på en sammenhængende vision blandt foreningen. Andre ting kan fremhæves i referatet, som projekter, der er undervejs eller foreslået. Find ud af kriminalitet blandt de nuværende ejere. Dette kunne være en indikation af, at foreningen er underfinansieret. Disse er alle detaljer, at en sælger har måske ikke nævnt, men som er afgørende i forbindelse med behandlingen af din Condo køb.
INDEBAERER foreningens FORSIKRINGSDÆKNING DIG, og i hvilket omfang?
Få fingrene i en kopi af attesten for forsikring, som er et sammendrag af den Condo foreningens politik. Den genanskaffelsespriser inden for politik bør matche de anslåede omkostninger til genopbygning. Også certifikatet bør indeholde en bygning-regeringslov klausul. Denne bestemmelse viser, at forsikringen vil dække omkostningerne for at bringe bygningen op til koden, hvis der er nogen ombygning, der skal gøres. Forstår, præcis hvad de associeringspolitik dækker. Igen, alle denne forskning skal klarlægge de fremtidige muligheder for en ikke alt for stort, eller store investeringer. Tag den tid. Vær smart. Gennem en omhyggelig forskning og due diligence, kan du følge den gule mursten vej til en vellykket køb.
HVOR MEGET guld er i puljen?: Reparer FONDEN
Vide, hvad der er i reserve. Den generelle regel: Hvis det komplekse er 1-10 år gamle, reparation fond bør dække 10% af udgifterne til udskiftelige elementer. På 10-20 år gammel, bør fonden tilbyder 25-30% dækning. Med en kompleks 20 år eller ældre, fonden skal dække mindst 50% af reparations-omkostninger.
IS Lejer ældre over 10%?
Hvis ja, skal du sørge for der er klare leje politikker. I nogle tilfælde Condo administrationsselskab vil også forvalte lejere. Hvis dette er tilfældet, finde ud af mere om deres udvælgelsesproces. Bed om at se deres leje leje og har din advokat ser det over. Tal med andre lejere, og få den lave ned. Igen kan der være leje information og historie i foreningens minutter. Hvis du er grave for guld og ikke ønsker toPr ender med en klump kul, lytte SAGES 'rådgivning; Gør alt hvad du kan.
FJERNE Fjenden: Har Condo sammenslutning havde alle juridiske spørgsmål?
Kontakt en fast ejendom advokat og gå over bylaws af foreningen. Er foreningens bylaws i overensstemmelse med lovgivningen i den stat, som du køber i? Undervurder aldrig uoverensstemmelser, der kan koste en formue, hvis venstre ubestridte.
Se nærmere på disse væsentlige detaljer og du vil være i stand til at foretage en Condo køb med lethed og tillid. Husk, at grundlaget for et klogt køb er ikke kun i bygningen selv, men i alle disse niggly juridiske detaljer. Happy grave, og kan du finde guld og finde drømmen Condo du har ledt efter!