Mens staten i økonomien har gjort talrige potentielle investorer skittish, mange med flere års erfaring inden for ejendomsfinansiering er bullish om dagens investeringsmuligheder. "Mens stor investering i fast ejendom muligheder findes i ethvert økonomisk miljø, i dag er det især vigtigt at finde nicher, der er lav risiko og mere tilbøjelige til at bringe det i en højere investeringsafkast," siger Lee Meekcoms, formand for Parkbridge Capital Group (www.parkbridgecapital . com), en privatejet investering i fast ejendom, erhvervelse, og mæglerfirma. "På trods af det, vi hører i nyhederne, fast ejendom fortsætter med at være en god investering, når der iværksættes med det korrekte, risiko-justerede strategi."
Dagens ofte gentagne økonomiske fortælling er, at med opmuntring fra Wall Street investeringer bankfolk, långivere begyndte at spille hurtigt og løs med kreditrisiko og pantebreve, der muliggør en hidtil uset antal amerikanere til at købe huse til priser, ud over deres midler. Långivere, pakkes og sælges disse subprime realkreditlån, så bankerne til at minimere risikoen og resulterer i individuelle og institutionelle investorer gobbling op utilstrækkeligt garanteret og bedømt pant-backed securities. Som pant defaults rose, den ripples i økonomien vendt til chokbølger, og Federal Reserve måttet træde som giganter som Bear Stearns begyndte at vælte.
Mens Meekcoms anerkender landets økonomiske nedtur, hans 25 års erfaring på ejendomsmarkedet industrien i høj grad støtte i capitalizing om samfundsmæssige tendenser. "En af de bedste spil i fast ejendom i dag er den Baby Boomer side af livet," siger Meekcoms. "Industrien har anerkendt, at Baby Boomers udgør en meget stor demografisk, men ikke alle steder af fast ejendom får samme fordele af disse velstående individer."
Meekcoms hævder, at udvej og pensionering samfund er fordelagtige Boomer-relaterede investeringer i fast ejendom. Hans selskab, Parkbridge Capital Group, der specifikt fokuserer på RV udvej ejendomme og retiree-orienterede fremstilles hjemme samfund. "Vi ser, at et stigende antal af cost-bevidst Boomers er tweaking den» snowbird "koncept, og som vælger at ferie eller bor på deltid i områder, der er to eller tre timer fra større byområder," siger han. "Desuden højere gaspriser betyder, at folk bruger mindre tid på landevejen og mere tid på deres bestemmelsessteder for valg."
Traditionelle Sunbelt rejsemål som Florida, Arizona, og det sydlige Californien er stadig populære, men andre områder er åbne såvel. "Vi ser mere" Winter texanere »migrere til Rio Grande Valley," siger Meekcoms "samt interesse i sommeren resorts i New England, den øvre Midtvesten, og Pacific Northwest."
For eksempel er mange henblik Florida som pebret; Meekcoms erkender, at statens geografi gør selv de indre områder tiltrækkende. "Florida er for størstedelens vedkommende, en lang, smal halvø, så du kan være i midten af staten og har kun en time og et halvt drev til kysten," siger han. "Selvom ejendommen priserne er højere i de kystområder, resorts er mere favorabel pris i Panhandle, Ocala, Leesburg, og områder syd for Orlando, hele vejen til området omkring Lake Okeechobee."
Han noterer sig, at afkastet på investeringen ikke afhænger helt efter opskrivningen af ejendomsværdi. "Disse resorts og samfund er indtægter producerer egenskaber. Da mange beboere har fra år til år sæsonmæssige aftaler, da efterspørgslen på markedet stiger, husleje kan samtidig stige. Residenter fortsætte med at modtage en fremragende værdi, mens investorerne får det afkast, de søger, "Meekcoms konkluderer.