Uanset om du? Re en ny udlejer eller ejendom manager blot at få dine fødder vådt i erhvervslivet for første gang, eller en krydret pro, der har beskæftiget sig med lejere i årtier, det er meget vigtigt, at du har en indgående forståelse af leasingaftalen. Dit niveau af fortrolighed med de grundlæggende leasingaftalen og dets komponenter er en faktor, der kan redde eller ødelægge din karriere.
Hvis du? Igen overvejer at bryde ind i ejendomsadministration forretning, lære om lejemål er det vigtigste, du kan gøre. Hvis du har mange års erfaring på området, men du har altid brugt grundlæggende, uformelle eller verbal lejekontrakterne, der? Er ingen bedre tid end de nuværende for at opgradere til en skriftlig, omfattende leasingaftale, der vil hjælpe med at beskytte din ejendom, din investering, og dit levebrød.
Lad? S begynde med det principielle. Hvad er en lejekontrakt? Generelt set er det? Sa specialiserede form af standard-kontrakten. Snarere end der uddyber betingelserne for et salg eller en aftale om tjenesteydelser, lejemålet dokumenter en aftale om at tillade, at lejer (eller? Forpagter?) Bebor ejendommen for en bestemt periode.
De fleste lejemål præcisere vilkårene for forholdet mellem ejer / leder af ejendom og lejere. Fælles elementer, der indgår i leasingaftaler er varigheden af lejemålet (måned-til-måned, seks måneder, et år, etc.), lejemålet fornyelsesproces, regler for udlejning af fast ejendom, betalingsbetingelser, om kæledyr, rygning, virksomheder, og andre aktiviteter er tilladt i ejendommen, forsinket betaling og manglende betaling sanktioner og procedurer og retningslinjer for vacating ejendommen og tilbagelevering af ejendom til at bevæge sig i stand i slutningen af leasingperioden.
Baseret på de behov, som både ejer og lejer eller forpagter, vilkårene i en leasingkontrakt kan variere betydeligt. Men, det er vigtigt at sikre, at den lejekontrakt, du bruger, er i overensstemmelse med alle de lokale, statslige og føderale jurisdiktioner, der gælder i dit område. Ellers kan du åbne dig op til juridisk ansvar, hvis lejekontrakten er stadig anfægtes i retten.
Som en udlejer, skal du løfte om at forsvare din udgangen af ansvar og opgaver, der er fastsat i leasingkontrakten, samt at holde sig til politik og praksis, du har anført i aftalen. Du også er enige om ikke at ændre vilkårene i lejekontrakten, indtil den nuværende aftale er udløbet.
Din lejer? S underskrift på lejekontrakten bekræfter, at din lejer vil overholde alle de regler og retningslinjer er angivet i dokumentet, holder løbende med leje betalinger, og forlade ejendommen på samme måde som beskrevet i lejekontrakten.
En juridisk bindende lejekontrakt kan være så simpelt som en grundlæggende kontrakt håndskrevet og underskrevet af begge parter, eller det kan være så omfattende som en multi-side pakke, der omfatter alle aspekter af livet i udlejnings-ejendom. Nogle udlejere kan have fået til vane at bruge enkle lejemål, måske tro, at det? Er bare ikke værd at den tid og indsats er nødvendig for at skabe en omfattende leasing-pakke.
De fleste juridiske eksperter er enige om, at en mere omfattende lease-pakken er din bedste satsning. Hvis din leasingaftale ikke præcisere din præcise forventninger, du forlader et parti til tilfældighederne, og det er sandsynligt, problemer og misforståelser, der uundgåeligt vil opstå. På den anden side, hvis du stole på en omfattende leasing-pakke, der klart alle dine politikker og forventninger, er det mindre sandsynligt, at du? Ll ende i retten i en tvist. Desuden er du? Ll være mindre lovligt sårbare med en samlet leasingaftale.
For begyndere, leasing kan være en smule skræmmende, men på rod, de? Igen intet mere end specialiserede kontrakter. Endnu vigtigere, de? Re dine bedste forsvar mod dårlige lejere. Hvert minut du investere i færd med at opbygge en lufttæt, omfattende, juridisk bindende lejekontrakt vil betale store udbytter nede ad vejen.