Du er faldet forelsket i din ideelle hjem, og Deres tilbud er blevet accepteret. Der er lige en hage - du ikke kan få skudt af dit gamle hus hurtigt nok, og den aftale er i fare for at falde igennem. En relælånet kan være den eneste måde at holde beskæftige sig på sporet.
Disse lån er dyrere og er normalt anses for at være en sidste udvej. Men hvis en relælånet kan tidevand du over på kort sigt, så den ekstra udgift kan redde dig fra at tabe penge, der allerede er brugt på indkøb, samt at reducere stress.
Aktivitet i passerelle-lån marked er små, især i løbet af en ejendom boom, når der er sjældent et problem med at sælge et hjem hurtigt. Men når markedet slackens off, mere ferieboligejere er tvunget til at overveje disse lån.
Der er to hovedtyper af relælånet: de "lukkede" broen og den 'åbne' bro. En lukket bro er kun tilgængelig for homebuyers, der allerede har udvekslet om salg af deres eksisterende ejendom. Meget få salget falder igennem efter udvekslingen, så långivere er glade for at tilbyde lukkede bro finansiering.
En 'åben' broen er taget ud af købere, der har fundet deres ideelle ejendom, men måske ikke har sat deres nuværende hjem på markedet. En bank vil stille masser af spørgsmål og ønsker at støtte oplysninger. Det vil også insistere på, du har masser af egenkapitalen i din eksisterende ejendom.
Långiver vil forvente at se pant tilbud om den nye ejendom, ejendommen detaljer og kan anmode om andre bevis for, at dit nuværende hjem er ved at blive aktivt markedsført. Det vil også ønsker at vide, hvordan du vil opfylde de rentebetalinger og spørge, hvad din exit-strategi vil være, hvis salget skulle falde gennem et par måneder siden.
De fleste långivere sætte en 12-måneders grænse for en åben bro. Efter dette, vil de sandsynligvis genforhandle så længe du har betalt renter i den periode, og ejendomsmarkedet har ikke brudt sammen.
Alle passerelle omhandler inddrage høje renter. Normalt er det Bank of England bank rente plus 2% til 2.5%. Der er også et arrangement gebyr, der spænder fra 0,5% til 1.5% af værdien af lånet.
Nogle långivere opkræve højere rente og lavere arrangement gebyrer. Der er også specialiserede långivere, der er hurtigere på udstedelse af kontanter, men låntagere kan forvente at betale en høj pris for det privilegium.
Afgøre, om at gå til en lavere rente eller en lavere arrangement gebyr afhænger af din situation. Hvis du er sikker på, at salget vil gå igennem i løbet af et par uger, så er det bedre at vælge et lån med en lavere arrangement gebyr. Hvis du tror du kan ende med at slå bro i mange måneder, så gebyret bliver en mindre del af de samlede omkostninger.
Hvis du er ubehageligt med lån, kan du overveje at lade din gamle hjem i stedet.
Det fungerer på følgende måde: du remortgage din eksisterende ejendom for at frigøre tilstrækkelig egenkapital til at betale et depositum på et realkreditlån til den nye hjem. Den pant i de gamle hjem igen konverteres til et buy-til-lade behandle (så længe din långiver lader dig), med lejeindtægter anvendes til at dække pantet tilbagebetalinger.
Pantet på dit nye hjem er baseret på din indkomst som normalt. Det er en god måde at teste det vand som en ejer. Hvis du ikke kan lide det du kan sælge ejendommen, når den forpagtningsaftale løber ud. Sørg for, at du undersøger den lokale leje marked, før du tager springet.