En fast ejendom ejet (Reo) hjemme, også kendt som en bank ejet ejendom, er normalt en, der undlod at gøre det gennem afskærmning auktionsprocedure. Med andre ord, i stedet for bortauktionering hjemmet efter afskærmning for at opfylde den oprindelige pantelånet, långiver, der normalt er en finansiel institution som et pant selskab overtager ejerskabet af hjemmet og forpligter sig til at sælge ejendommen selv.
Fordi afskærmet egenskaber normalt koste mere end deres værdi (især når du stemmer op alle udgifter i forbindelse med foreclosures bortset fra den faktiske pris), ikke hver markedsafskærmning auktion er vellykket. Når dette sker, vil banken modtager ejerskab i hjemlandet og i hjemmet konverterer til fast ejendom ejet. Fundamentalt, at banken nu er det homeowner.
Dette gælder også betegner pantelånet ikke længere er en faktor, og banken påtager sig ansvaret for evicting alle, der stadig kan opholde sig i hjemmet (som begge vil være situationer, den udvalgte tilbudsgiver på auktionen ville være nødt til at tage sig af). Banken kan selv foretage reparationer på ejendommen.
Gode råd til Purchasing Ejendomsvejviser ejendom
Hver Långiver håndtag fast ejendom ejet salg i henhold til dets ejer retningslinjer. En bank kan forsøge at sælge en Reo ejendom på en auktion, mens en anden, kan benytte sig af en ejendomsmægler. Det er godt at blive fortrolige med, hvordan de specifikke bank du har at gøre med forvalter sælge Reo hjem. Eller hvis du er specifikt forsøger at købe en Reo ejendom, skal du søge efter en bank, der sælger en ved hjælp af et system, som du er komfortabel.
I mellemtiden overveje disse tip for at købe en Reo ejendom:
Forventer ikke noget for ingenting. Selv om banken ønsker at sælge hjemmet, er det ikke sandsynligt, at være villig til at give det væk. En bank kan meget vil hjem fulde markedsværdi, eller temmelig tæt på det, og banken kan endda foreslå counter-tilbud efter at du har bud din første tilbud. Selvfølgelig, glem ikke at gøre status over den ejendom, når du lægger i et tilbud eller en counter-tilbud.
Anmode om oplysninger om finansiering. Bankerne ikke regelmæssigt tilbyde finansiering af hjem, de har, men du kan stadig spørge. Hvis banken ikke tilbyder finansiering, at du er klar med en anden plan, som banken kan kræve det.
Læs omhyggeligt bøden udskrive. Selv om banken kan sætte i et par hjem reparation, vil det sandsynligvis ønsker at sælge ejendommen, som det ". Men det betyder ikke, du ikke kan nå frem til en aftale om visse andre reparationer eller garantier. Medtag sådant krav i dit tilbud og begynde en forhandlingsproces.
Anmod om en ejendom visning. Selv om banken har foretaget reparationer eller endog samtykke til at foretage yderligere reparationer, kan du altid anmode om at få et hjem inspektør undersøge sted. Du kan også anmode enhver inspektionsrapporterne til hjemme at banken er i besiddelse af.
Få noget hjælp. Hvorvidt en ejendomsmægler eller en advokat, finde en ekspert, som har erfaring i håndtering af fast ejendom ejet salg. Ikke alene vil de sørge for, at du får den bedst mulige aftale i betragtning af omstændighederne, denne professionelle kan hjælpe dig til stede dit tilbud, indsamle andre nødvendige dokumenter, og måske endda forhandle prisen.