Der er mange kloge ejendom og dele investorer i Australien og altid opkøb er finansieret af en vis egenkapital og også gæld. Hvad mange investorer ikke klar, når de søger en investeringskredit er forskellen fleksibilitet og struktur i en investeringskredit kan yde til deres tilbagevenden.
Den vigtige funktioner for at se efter i en investeringskredit er:
1.Hvordan meget skal du låne? Taget, at du har et sikkert job og rimelig cash flow er det værd at overveje at maksimere din investering lån i, at alle betalte renter på det er fradragsberettigede. Mange investorer, når de tager en investeringskredit gear investeringsejendommen til 80%, og der fyldes op balancen med kontanter i stedet for at tage endnu et investeringskredit sikret over deres hjem ejendom for den resterende del af købsprisen. Dette er en følelsesmæssig beslutning - men ikke nødvendigvis en skat effektiv en. Hvis du har penge til resten af købsprisen (siger $ 60.000) og har også en boliglånet derefter du ville være langt klogere at anvende de $ 60.000 til at reducere de vigtigste beløbet på din boliglånet og derefter lånoptagelses $ 60.000 som en investering lånet er restbeløbet af købsprisen. Sikker på, at investeringen lån er sikret over dit hjem ejendomsret, men i slutningen af dagen er det samme $ 60.000 engagement. I stedet for at betale renter på dit boliglån i efter skat dollars du reducere denne "dårlige" personlige, ikke-fradragsberettiget gæld og i stedet øge din "gode" fradragsberettigede investeringskredit låntagning. Dette gør dit laanoptagelser meget mere skat effektiv.
2.Principal og renter vs Renter kun? Igen, mens nogensinde du har en boliglånet er det klogere at have denne personlig gæld på en hovedstol og renter, således at du betaler det ud så hurtigt som muligt. Selv hvis du er i stand til at tilbagebetale investeringskredit på en hovedstol og renter grundlag du ville være langt bedre stillet økonomisk, hvis du anvender den del af hovedstolen normalt går til investeringslånet, at en ekstra godtgørelse på dit boliglån. Selv en ekstra $ 100 per måned til din boliglånet kan spare dig for mange tusinde dollars (f.eks $ 250.000 @ 9% pa over 25 år - extra $ 100 sparer du over $ 65.000 i rentebetalinger.)
3.Interest sats for den investeringskredit. Selvfølgelig enhver investor ønsker at opnå en god rente. Mit råd er ikke at finde frem til den billigste rente som derved vil du altid have at gå på kompromis med funktionerne.
4.Den lån struktur. Sørg for at du ikke "mix" din investering lån ved at inddrage den som en del af din boliglånet. Investeringen lånet skal være et separat investeringskredit konto. Hvis du ikke strukturerer din investeringskredit denne måde, så enhver ekstra tilbagebetalinger af hovedstolen skal fordeles mellem dine boliglån og dine investeringskredit. Igen du ender med at nedsætte din gode gæld end den ikke-fradragsberettigede boliglånet gæld.
Se også del 2 Best investeringskredit.