Hvad er fair markedsværdi af dit hjem? Det er, hvad dit hus vil sælge for med rimelig markedsføring bestræbelser i en rimelig tid. Naturligvis, at definitionen sandsynligvis ikke er nok. Hvad du virkelig ønsker at vide er, hvordan man anslår, at værdien foran time.You vil ikke bare gætte. Selv en "uddannet gætte" fra kigge rundt på, hvad andre spørger kan være betydeligt off. Resultatet kan enten sælge dit hjem for billig eller bede om for meget. Sidstnævnte kan synes som et mindre problem, men priserne for høje, kan have alvorlige konsekvenser. Jeg engang hjalp en mand sælge sit hjem, efter at det lørdag usolgte for to år. Han havde prissat den for høje, og omkostningerne ved at holde den, varme den (den var tom) og fastsættelse af forringelse omkostninger ham titusinder af dollars.You ikke ønsker at se på, hvad andre spørger i alle tilfælde, fordi , der ikke fortælle dig, hvad de rent faktisk sælger for. Dette er især vigtigt nu, at priserne er faldende i mange dele af landet. Måske huse i nærheden af dig solgte på deres beder priserne for et par år siden, men de er nu regelmæssigt salg til 10% mindre end den beder price.Again, dette er et vigtigt punkt, fordi du ikke ønsker at prisen dit hjem for højt . Forhoejet har endnu værre konsekvenser i løbet af et generelt fald i hjemmet værdier. Forestil Dem, hvad der sker, hvis værdier er faldende, mens din overpris hjem sidder i et år. Af den tid, du realisere dit fejl, du kan blive nødt til at sælge for $ 10.000 mindre, end du kunne have fået et år earlier.Determining Fair Marked ValueTo begynde med, glemme ordet "rimelig" helt. Fair kan betyde noget forskelligt for forskellige mennesker, men det har ingen reel betydning i ejendomsselskaber værdiansættelse. Du kan kalde det fair eller unfair, men køberne vil betale, hvad de vil betale, og at det, bestemmer, hvad du kan sælge dit hjem for.This kaldes "markedsværdi," men du kan glemme det "marked" del og, hvis du vil, for hvad andre værdi kan betyde noget? En "forestillet værdi?" En "if-gange-var-bedre-værdi?" Et "hvad-it's-værd-til-mig værdi?" Hvis du kan få køberne til at betale i henhold til disse former for værdi i stedet for, hvad det er værd for dem, vil du have verdens bedste salesman.So hvordan kan du vide, hvad din bolig er værd for disse købere, før de køber det? Man ser på andre huse de har købt. Specifikt, du ser på huse i nærheden af din (i løbet af en halv mil, men jo tættere jo bedre), der har solgt for nylig (de sidste seks måneder), og svarer til din (så meget som muligt). Flere af disse "sammenlignelige" salg vil give dig en idé om, hvordan dit hjem skal sælge for.Of naturligvis vil det sandsynligvis være umuligt at finde huse, der for nylig solgt i nærheden, som er nøjagtig som din. Det betyder, at du er nødt til at justere deres priser ved salg til, hvad de ville have været, hvis de var som din. For eksempel, du tilføjer $ 20.000 til salgsprisen for et lignende, der ikke har en garage, hvis yours har en (forudsat det er markedsværdien af en garage). Du subtrahere $ 5000 for overdimensioneret parti, et hjem er, hvis dit's ikke har det som well.Essentially du justere salgspriserne for disse andre sælges hjem for at se, hvad de ville have solgt for hvis de var lige som din. Det er ikke så kompliceret som det lyder, men det er ikke så præcis som vi gerne ville have enten. Hvis du ikke ønsker at lære, hvordan du gør det, kan du altid få en ejendomsmægler til at gøre det for you.Just huske, at en rimelig markedsværdi måske eller måske ikke synes rimeligt over for dig. Også, estimatet af det må eller ikke må være tæt på den reelle salgspris. Det ville være rart at være mere sikre på disse ting, men i sidste ende, er det mest vi kan håbe på, er et "bedste gæt."