En fælles spørgsmål bliver stillet i dag finansielle klima, "Er lejlighed finansiering, flerfamiliehuse ejendom refinansiering eller lejlighed opførelse lån stadig tilgængelig?" Svaret på dette spørgsmål er et rungende JA. Jeg fortsat se lån finansieret for Lejligheden køb , lejlighed refinances og byggeri udlån. Dette er vældigt gode nyheder i en tid med en langvarig kredit stykket, en kredit squeeze der er nu blevet verdensomspændende i det anvendelsesområde.
En kilde tæt på min virksomhed, den ene med bånd til toppen rådgivere af Fannie Mae og Freddie Mac, som for nylig confided, at Fannie og Freddie har været at tjene penge KUN i Lejlighed og Mobile Home Långivningen sektorer.
Resultatet er denne: Disse to ærværdige institutioner redelighed er fast besluttet på at øge likviditeten og styrke lejlighed udlån programmer. Fed er nødt til at hænge det hat på noget, så hvorfor ikke styrke en allerede eksisterende stabilt udlån platform til at fremme den fremtidige vækst i en industri, der allerede gør det godt: Apartments.
Denne langvarige kredit squeeze begyndte som en virus. Denne virus blev indledt med boliger industri og forurenede for ejendomssektoren sammen med stort set hver bestand, finansielt instrument, business mand, kvinde eller kreditlinje i landet. Lejlighederne har været mindst påvirket kredit stykket, men salget er stadig registreret betydelig tilbagegang.
Sikke et rod det er blevet. Den chill i kredit markeder begyndte i oktober 2006. Af oktober 2007, dette chill havde fået en dyb nedfryses.
At forstå den bratte nedtur i erhvervsejendomme, industrien,
Man behøver blot at se på tallene: Total kommercielle salg i oktober 2008 var knap en fjerdedel af det i oktober 2007 og lidt over 20% af det indhold, det er opnået i 2006. Nu, er en dråbe!
Den samlede håndtere mængden og salgsmængder for erhvervsejendomme, der som helhed er faldet 75%, oktober 2007 til 2008.
For lejligheder, de falder af i deal volumen har været stærk og stabil: Antallet af ejendomme handel hænder er faldet 60% fra oktober 2006 til oktober 2007 og er faldet en anden 75% dette sidste 12 måneder.
Der er flere forklaringer på dette, men måske den vigtigste grund er prisen risiko, målt mellem udbredelsen af cap satser og den 10-årige statskasserne. I lejlighederne sektor, denne spredning er mere end tredoblet, (ikke
God) til en spredning af 263 bps fra deres smalleste sted i juli 2006, hvor det var 81 bps.
Mellem 2000 og 2004 er den samlede lejer husholdninger faldt med 1,9 mio bolig stigning fra 66,9 procent til 69 procent.
I 2005 blev dette hus-hold, leje-levende tendens begyndte at vende sig selv. Siden begyndelsen af 2007, ejerboliger er faldet med 110 basispoint, hvilket resulterer i 1,5 millioner ekstra lejer husholdninger. Denne vending er mest udtalt i de yngre segment, men det går på tværs af alle aldersgrupper linjer. Tendensen går op for udlejnings-bor-enheder.
I sidste ende Apartments holder sig godt. Finansiering er til rådighed og flere mennesker end nogensinde har brug for lejeboliger.