Det samlede udbud af lejligheder i området var 10.182 enheder i 2. kvartal af 2007, hvilket var en stigning på 2,6% år-til-år, men et mindre fald på 0,6% kvartal-til-kvartal. Den beskedne nedgang på kvartalsbasis skyldtes fem lejligheder blev fjernet fra vores lager, da de ikke længere blev brugt som lejligheder. To nye lønklasse A Lejligheden projekter blev afsluttet i dette kvartal, både tilføje 90 enheder i Sukhumvit området. Dette område er fortsat det mest populære område, hvor omkring 7194 enheder eller 70% af downtown apartment levering er beliggende. Den Riverside / Rama III område havde den laveste levering, med omkring 5% eller 508 enheder.
Antallet af udlændinge i Bangkok var 70.757 i 2. kvartal af 2007, en stigning på 0,7% fra det foregående kvartal. Den japanske stadig består den største andel, med omkring 21,6% af det samlede antal udlændinge i Bangkok. Dette blev efterfulgt af indiske, kinesiske, britiske og amerikanske udlændinge, med 11%, 9%, 8% og 7%, respectively.
Den gennemsnitlige belægningsgrad for Lejligheden marked steget fra 87% i det foregående kvartal til 89,2% i dette kvartal, en stigning på 2,3% kvartal-til-kvartal. Belægningsprocent forbedret grund til at levere stigende kun en smule, mens introduktionsforanstaltninger fortsat vokset i et hurtigere tempo i 2. kvartal af 2007. Den gennemsnitlige belægningsgrad på klasse A-lejligheder blev 95,7%, en stigning på 2,5% år-til-år, mens den for kategori B lejligheder faldt med omkring 1,4% år-til-år, indikerer dette, at klasse A lejligheder er stadig i efterspørgslen .
Spørger lejeydelser og opnåede huslejer for både kategori A og B lejlighed i alle områder steg på kvartalsbasis undtagen lønklasse A lejligheder i Sukhumvit området. De opnåede husleje per kvadratmeter for klasse A-lejligheder i Silom / Sathorn, Central Lumpini, Sukhumvit og Riverside / Rama III blev THB 388, 414 og 386 og 337, henholdsvis.
Nyligt åbnede lønklasse A lejligheder vil fortsætte med at nyde godt af høje belægningsprocent og huslejer kunne også øge til disse nye enheder.
Forsyning
Der var to nyligt afsluttet lejligheder i dette kvartal: GM Højde på Sukhumvit 22, bestående af 56 enheder spænder fra 3 til 4 soveværelser enheder og Bangkok View Tower på Sukhumvit 31, bestående af 34 enheder spænder fra 3 +1 soveværelse enheder til penthouse enheder.
13 nye lejligheder med mindst 1.108 enheder vil blive føjet til markedet inden for de næste to år. Af disse er 662 enheder eller 65% af den fremtidige levering er planlagt til at være afsluttet i år.
I ejerlejlighedskompleks sektor, 2 projekter med 362 enheder blev afsluttet i dette kvartal. Men disse vil ikke konkurrere på udlejningsmarkedet indtil 3. kvartal af 2007 eller senere.
Konkurrencen i udlejnings markedet forventes at intensivere, på grund af den fortsatte vækst i antallet af ejerlejlighedskompleks enheder, der snart er færdig med at blive pyntet.
Efterspørgsel
Belægningsgraden steg fra 86,9% i 1. kvartal af 2007 til 89,2% i 2. kvartal af 2007. Der var 9086 besatte enheder fra de i alt 10.182 enheder, en stigning på 1,8% år-til-år og 2,1% kvartal-til-kvartal. Belægningsprocent forbedret grund til at levere stigende kun en smule, mens introduktionsforanstaltninger fortsatte med at vokse i et hurtigere tempo i dette kvartal. Den gennemsnitlige belægning i lønklasse A Lejligheden var 95,7% i 2. kvartal af 2007, hvilket tyder på en stigning på 2,5% år-til-år, mens den for kategori B lejligheder var på 88%, et fald på 1,4% år-til-år. Den Sukhumvit området opnået den højeste sats, med omkring 96,4%.
Der er behov for helt nye enheder, der opfylder udstationerede krav, både i lejligheden og ejerlejlighedskompleks sektor. Sukhumvit er stadig det mest populære område på grund af sin komfort og række faciliteter.
Samlet set ejerlejlighedskompleks enheder er udlejer af individuelle udlejere er i stand til at opnå højere satser pr kvadratmeter, da de er relativt små i forhold til Lejligheden enheder. Den opnåede leje for lønklasse A ejerlejlighedskompleks enheder forblev stabil, i størrelsesordenen THB 500-600 per kvadratmeter.
Perspektiver
Selv om det samlede udbud vil stige betydeligt i år, de udstationerede Lejligheden markedet forventes at være sunde især hvis økonomien forbedres, og udenlandske investeringer stiger. Nogle 662 nye lejlighed enheder forventes at blive tilføjet i downtown område inden for dette år, at øge det samlede udbud til 10.844 enheder. Der vil også være konkurrence fra nye condominiums som vil få en vis andel af udenlandsk privatkundemarkedet. I de næste to år 19.600 ejerlejlighedskompleks enheder vil blive afsluttet og op til 50% af disse nye condominiums vil være til rådighed til udlejning.