Afskærmning redning, også kendt som egenkapital skimming eller egenkapital stripning, er alle af forskellige aggressiv fast ejendom praksis er rettet mod sårbare, ofte lav indkomst, husejere står afskærmning i USA. Oftest er disse transaktioner udnytte uvidende, lav indkomst husejere.
Udtrykket "afskærmning rescue" har nogle gange nævnt Subprime udlån refinansiere praksis at opkræve urimelige gebyrer dermed "stripping equity" ud af hjemmet. Den praksis oftere beskriver afskærmning rednings-scams. Mens de fleste mener ikke, afskærmning redde en form for aggressiv långivning i sig selv, afskærmning redning er relateret til de traditionelle former for denne praksis.
Subprime lån er rettet mod sårbare og avancerede husejere ofte føre til afskærmning, og disse ofre oftere falde til afskærmning rednings-scams. Dertil kommer, at nogle mener afskærmning redning i det væsentlige, en form for aggressiv långivning siden scam arbejder hovedsagelig som en høj pris og risikabelt refinansiering. Afskærmning redning, dog foregår næsten altid af lokale agenter og investorer, mens de traditionelle aggressiv långivning er udført af store banker eller nationale selskaber.
Tendenser i den amerikanske økonomi har ført til det voksende marked for afskærmning tjenester og afskærmning redning. Ejendomsværdi er steget dramatisk 2000-2005.
Afskærmning A homeowner falder bag om hans afdrag på realkreditlån og træder afskærmning. Afskærmning bekendtgørelser offentliggøres i aviser eller distribueres af Reporting Services til investorer og rednings-kunstnere. Afskærmet husejere også kontakte långivere for at høre, om refinansiering valgmuligheder.
Opfordring Rescue kunstnere indhente oplysninger om kontaktperson for foreclosured husejere og gøre kontakter personligt, over telefonen eller via direct mail. Nogle långivere og mæglere vil også henvise afskærmet husejere, som ikke opfylder betingelserne for de nye lån for at redde kunstnere for en kommission. Rescue Kunstnere tilbyde afskærmet homeowner en "mirakel refinansiering" og / eller siger, at de kan "gemme hjem" fra afskærmning.
Erhvervelse Rescue kunstnere arrangere afslutning (ofte forsinker den dato, indtil kort før homeowner's udsendelse med henblik på at skabe hastende). Ved det afsluttende, det homeowner overførslerne Overskriften (muligvis ubevidst) til undsætning kunstner eller en arrangeret investor. Redning kunstner eller arrangeret investor betaler sig det skyldige beløb i afskærmningen erhverve den gerning, og arver eller er betalt nogen del af homeowner's øvrige egenkapital.
Resultat De husejere forblive i hjemmet, og betaler husleje eller kontrakt-for-gerning betalinger (ofte større end deres tidligere realkreditprodukter betalinger). Adskillige lande har vedtaget love for at forebygge og / eller regulere afskærmningen rednings-ordninger. Minnesota og Maryland vedtaget love i 2005 tager sigte på at "afskærmning reconveyance" praksis. Vedtægterne også forbyde visse vildledende og illoyal praksis i forbindelse med afskærmning redning.
Afskærmning Valg
Gentagelse af Lån (Cure): Denne indstilling er betalende långiver alt, hvad der er skyldige i en engangsbeløb til også at omfatte glip af betalinger, forsinkede gebyrer forbundet med disse betalinger, afskærmning gebyrer, salærer og de vigtigste skyldige i kriminalitet.
Refusion Plan: Dette er en skriftlig aftale mellem långiver og sælger. Disse planer kræver højere betaling end de regelmæssige månedlige pant beløb for en periode, indtil lånet er bragt up-to-date.
Lån Ændring: Et lån modifikation medfører ændre en eller flere form af et realkreditlån. Ændringer kan anses for at nedsætte renten på prioritetslån, ændre realkreditmarked varen (fra en justerbar rente til en fast sats, for eksempel), forlænge varigheden af realkreditlån eller udnytte Forfaldne beløb (tilføj Forfaldne beløb til pant balance - kun tilgængelig i ekstremt vanskelige situationer).
Tålmodighed aftalen: Långiver vil give dig mulighed for en periode (3-6 måneder typisk) af enten lav betalinger eller ingen betalinger overhovedet.
Særlige tålmodighed (FHA Lån kun): Lader støtteberettigede låntagere at udsætte månedlige afdrag på realkreditlån i mindst fire måneder.
Gerning-in-Lieu: A Deed i stedet er en mulighed, hvor en låntager frivilligt gerninger sikkerhedsstillelse ejendom i bytte for en løsladelse fra alle forpligtelser i henhold til realkreditlån.